1、慎重選擇保潔公司。 選擇好合作對象是管理好外包保潔的第一步，目前保潔公司多為私營企業，管理水平服務質量參差不齊。因為成立保潔公司注冊資金少，準入門坎低，很多原基層的保潔領班人員工作一二年拉起一幫人就注冊個保潔公司成了老板，這部分人往往是以明低報價、暗低服務質量來承攬業務。真正有規模上檔次的并不多，因此物業公司在選擇合作對象時一定要慎之又慎。
2、對合作對象的業績考查必不可少。 有些保潔公司為了中標會夸大其業績，為規避盲目選擇的風險，應對初選對象經營業績進行認真考查。一是要到正在實施服務的委托單位考查，考查其服務質量，調研委托方對受托方的意見和評價。二是要到他們同行中了解我們初選對象的口碑、信譽度。三是要接觸擬選保潔公司的員工考查員工的工作狀態，精神面貌和公司管理狀況，了解公司管理是否規范。像這樣的，保潔阿姨全部以自有為主，目前數量已超500人的公司就值得選擇。
3、具備承擔清潔、垃圾清運業務的資質；有能力履行承包合同的義務與責任；社會信譽好合理的服務價格。